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Viabilisation de votre terrain, les critères qui peuvent influer sur votre budget
mardi 21 janvier 2020
Votre terrain à bâtir est-il viabilisé ? En d’autres termes, est-il raccordé aux différents réseaux publics (électricité, gaz, téléphone, eau, assainissement) ?
En fonction de la nature et de l’endroit, il faudra prévoir des travaux et un budget plus ou moins important. Soyez vigilant un terrain non viabilisé qui affiche un prix bas par rapport au marché peut s’avérer être, en fait, une très mauvaise affaire. Dans cet article, on vous dit tout sur la question du terrain viabilisé.
1. Votre terrain est-il raccordé ou non ?
Il est important de pouvoir anticiper d’éventuels coûts de raccordement en eau, gaz ou électricité, ou même au réseau téléphonique. En milieu urbain ou périurbain, un terrain est généralement desservi, cependant vous devrez procéder aux raccordements. Situé en milieu rural, c’est moins évident, a fortiori, en zone isolée.
Où pouvez-vous vous renseigner ? Simple ! Auprès de la mairie et des sociétés concessionnaires (Enedis, GRDF, la société des eaux). Si le terrain reste à viabiliser, vous entamerez alors des démarches pour viabiliser votre terrain. Faites dans un premier temps une demande à la mairie pour obtenir un certificat d’urbanisme pré-opérationnel. Gratuit, il contient de précieuses informations relatives au raccordement.
2. Quelle est la nature du sol ?
Les caractéristiques techniques du terrain ont des répercussions sur le coût de la construction, et notamment, pour la partie de viabilisation de terrain. Assurez-vous que vous allez construire sur un « bon » sol, de préférence rocheux ou constitué de sable et de graviers. Le coût de viabilisation de terrain se trouvera alors diminué.
3. Assainissement, individuel ou collectif ?
Si le réseau d’assainissement collectif passe à proximité de votre terrain vous devez vous y raccorder. Dans le cas où votre terrain n’est pas raccordable à un réseau d’assainissement public, vous devrez choisir une solution individuelle appelée fosse toutes eaux.
4. Accès au terrain pour des lots enclavés ?
La loi française reconnaît une servitude, un droit de passage, si l’enclave n’est pas de votre fait. Vous aurez la possibilité de créer un chemin d’accès en veillant à ce qu’il soit le moins dommageable possible pour vos voisins. Pour que tout se passe pour le mieux, nous vous conseillons de faire mentionner ces autorisations dans les actes notariés relatifs à la vente du terrain.
5. Quelle durée pour les travaux ?
Pour obtenir un terrain viabilisé, et donc réaliser le raccordement aux différents réseaux, envisagez plusieurs mois de travaux. Plusieurs facteurs sont à prendre en considération : la nature de votre terrain et les conditions de réalisation des raccordements. Plus les réseaux sont éloignés de votre emplacement, plus il faudra vous armer de patience et envisager un prix de viabilisation de terrain élevé. Si les réseaux se trouvent sur le domaine public, les travaux nécessaires seront obligatoirement mis en œuvre par les sociétés concessionnaires selon un plan local d’urbanisme précis.
