#Faire construire
Aménager ses combles, étape par étape
mardi 28 janvier 2020
Une grande surface habitable pour vous et votre famille, c’est évidemment ce que beaucoup de futurs acquéreurs recherchent pour leur projet maison.
Un seul frein, le prix. Une solution qui se répand de plus en plus, acheter une maison avec un minimum de 2 chambres, et aménager les combles par la suite ! Quelques questions se posent alors : comment savoir si ce sont des combles aménageables ou pas ? Quelle est la marche à suivre pour réaliser ces travaux relativement laborieux ? Et d’ailleurs, qu’en est-il de l’isolation des combles en question ? Pour des raisons économiques et des besoins d'adaptabilité de l'habitat dans le temps, Primea vous montre le chemin dans cet article.
1. Mes combles sont-ils aménageables ?
Pour commencer, il y a deux cas à envisager. Soit il s’agit de combles perdus (difficile voire impossible à aménager), ou il s’agit de combles aménageables.
Pour être aménageable, un comble doit répondre à plusieurs conditions : une hauteur sous plafond raisonnable et 1,80 mètre sous rampants. Une largeur au sol d’au moins 3 mètres est préconisée pour l’installation de pièces à vivre telles qu’une chambre, un bureau ou une salle de bains.
2. Par où commencer pour aménager mes combles ?
1. Faut-il un architecte ?
Le recours à un architecte dépend de la surface de la maison et de l’agrandissement souhaité dans la maison. Si la surface de plancher de la maison est finalement portée à 150 m² ou plus, la réglementation vous contraint à faire appel à un architecte. Le recours à un architecte est nécessaire uniquement si l'agrandissement est supérieur ou égal à 20m2 et que le cumul de la surface de la maison et de l'agrandissement est supérieur à 150m2. Ceci est valable pour tout type d’agrandissement.
2. Comment créer un accès aux combles ?
S’il n’existe qu’une trappe et une échelle escamotable, il faudra créer un accès digne de ce nom afin de pouvoir desservir le futur chantier en créant une trémie qui servira également à la pose future d’un escalier. Ce dernier sera la dernière pièce à installer car il pourrait gêner l’acheminement des matériaux à l’étage, mais également être dégradé par le flux de personnes pendant les travaux.
3. Comment calculer l’espace habitable en-dessous de la charpente ?
Une surface sous rampant (sous toit en pente) est dite " habitable " dès que la hauteur sous ces rampants est supérieure ou égale à 1,80 mètre. On viendra donc mesurer cette superficie sous cette hauteur minimum pour avoir l'espace habitable de la pièce.
3. Les clés pour un aménagement de combles réussi
1. Isolation
L’isolation thermique des combles est primordiale pour obtenir un espace confortable et économe en énergie. Les combles sont certainement l’endroit de la maison le plus difficile à isoler, compte tenu de la chaleur écrasante du soleil alors qu’à l’inverse, l’hiver, il peut vite y faire très froid. La solution la plus classique est d’utiliser de la laine de verre. Il existe plusieurs autres isolants d’origine minérale, végétale ou animale qui permettent également une isolation des combles performante, et qui s’adaptent plus ou moins en fonction de votre type de toiture.
2. Ouvertures
Si vos combles ont été jusque-là inexploités, les ouvertures peuvent être rares. Il existe plusieurs options lorsque la création d'ouvrants s’impose. Vous pouvez poser une fenêtre de toit, disponible dans de nombreux formats standards ou sur mesure. Les fenêtres de toits peuvent même se juxtaposer pour créer de véritables verrières. Vous avez également la possibilité de poser une lucarne. Enfin, une ouverture en pignon préserve la toiture mais attention aux contraintes de report de charge.
3. Sol
Lors de la rénovation de vos combles, si ceux-ci ne comportent pas de sol, il est tout à fait possible d’installer un plancher pour pouvoir profiter de votre espace comble. Vous devez impérativement passer par un professionnel pour renforcer la charpente et poser le type de plancher adéquat. Enfin il vous reste à choisir le type de revêtement. Carreaux de ciment , parquet flottant , découvre ici les tendances des sols ou comment poser son carrelage . Vos choix dépendront de vos goûts, mais aussi de votre budget.